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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

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捷運神話破滅房價不再易漲難跌

像輔大到迴龍段通車以來出現10%～18%的漲幅，比起整體新莊區房價從2013年第2季以來下跌9.33%，「同區不同命」就能看出捷運之於新北市的重要性。台灣房屋中正富國特許加盟店店長賴家豐說，因為比價效應，不少民眾選擇來此購屋定居。他以新莊區的狀況舉例，位於上新莊的捷運新莊站、頭前庄站，周邊新成屋每坪50萬元～60萬元、公寓每坪約35萬元，而下新莊的丹鳳站周邊新成屋每坪45萬元～50萬元、公寓每坪約30萬元。

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「每次選舉都冷菜熱炒，已經習慣了！」全國不動產汐止新台五加盟店店長歐學敏表示，汐止蓋捷運的議題前後起碼討論了10年，每次選舉都會拿出來「炒一遍」，汐止人已經無感，去年先期工程動工、今年又說要通盤檢討，都對目前房市無影響。

「也就是說，多坐1、2站（捷運站），多花個3、5分鐘，就可以省下每坪5萬元～10萬元的房價。」更遑論跟台北市的房價相比，在此區購屋通勤可算是高CP值，賴家豐表示，所以居住在此的民眾多半都是通勤族。

總結來說，對於蛋黃區或高價區而言，因房價已屬高水準，且其住戶對於捷運的倚賴性較低，因此捷運拉抬房價的效果不強，但對於蛋白區，因為通勤人口增加，「不會塞車」的交通機能更顯重要，長期來看，從蛋黃區溢出的人口將會使得蛋白區的捷運宅有漲價的空間，反映出捷運帶來的便利性。

但對於「規畫中」的捷運宅，陳炳辰提醒要特別小心。還記得2014年10月，捷運民生汐止線先期工程動工了嗎？但近1年來，汐止區的房價表現和交易量卻稍嫌平淡。

要查詢捷運線的施工進度，不是到「台北捷運公司」（www.metro.taipei）的網站，而是要上「台北市政府捷運工程局」（www.dorts.gov.taipei）網站查詢，進入首頁就可在畫面左手邊的欄位看到「規劃中」、「興建中」、「已通車」的路線分類，點選進入後就可以查詢規畫或施工進度。

2013年來共有4條捷運線或延伸路段通車，包含中和新蘆線、淡水信義線、松山新店線，及板南線在今年7月通車的土城線延伸頂埔段，再加計同列新路段的捷運新站共18站。台灣房屋智庫利用實價登錄統計，這些站點從通車當季至2015年第2季的房價變化，發現位於台北市的15個站點中，有將近7成，10個站點的房價呈現下跌走勢。

汐止房市可以鐵軌為分界拆成南、北2大區塊，鐵軌以北為中興路、福德路一帶，最熱門的產品為屋齡10多年的中古大樓，成交價每坪32萬元～34萬元。鐵軌以南為大同路、新台五路周邊，屋齡10多年的大樓每坪成交價在34萬元～36萬元，此區為捷運原始規畫路線，但是價格較北邊高的原因，歐學敏分析，不是因為捷運，而是此區本就有鐵路運輸的交通優勢。

目前市場上仍有建案以民生汐止線為銷售賣點，《住展》雜誌企研室經理何世昌提醒，民眾購屋前，一定要確認選舉支票能不能如期兌現，萬一跳票或是無限期延宕，民眾恐怕花高價仍買到不知何時才能實現的美夢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，台北市的高房價並不是因為捷運經過才成為高價區，而是這些地段本就屬市中心的精華區域，捷運經過只是「錦上添花」，但若機能較弱的區域，捷運經過則有「雪中送炭」的效果，尤其若以新北市的末端幾站來看，在捷運完工通車之後，商圈、住家都已沿著捷運周邊發展，房價拉抬的效果較蛋黃區明顯。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/捷運神話破滅-房價不再易漲難跌-103151974--finance.html

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