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前9月房地產投資持續回落 政策有望延續寬松

國傢統計局19日公佈的全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1-9月份全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1-8月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。業內人士認為，投資端持續萎縮，銷售端持續小幅增長，住宅庫存持續下降表明去庫存仍是目前全國各地樓市的主基調，今年四季度和明年上半年樓市政策依然會延續寬松。

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數據顯示，1-9月份，商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.2%，辦公樓銷售面積增長11.4%，商業營業用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與1-8月份持平。其中，住宅銷售額增長18.2%，辦公樓銷售額增長18.7%，商業營業用房銷售額下降1.7%。

1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積693652萬平方米，同比增長3.0%，增速比1-8月份提高0.5個百分點。其中，住宅施工面積482919萬平方米，增長0.8%。房屋新開工面積114814萬平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2個百分點。其中，住宅新開工面積79345萬平方米，下降13.5%。房屋竣工面積50967萬平方米，下降9.8%，降幅收窄4.8個百分點。其中，住宅竣工面積37792萬平方米，下降12.7%。1-9月份，房地產開發企業土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴大1.7個百分點；土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點。9月末，商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積減少387萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業營業用房待售面積增加483萬平方米。

數據顯示，1-9月份，房地產開發企業到位資金90653億元，同比增長0.9%，增速與1-8月份持平。9月份，房地產開發景氣指數為93.40，比上月下降0.06點。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，從統計局公佈的數據來看，供應持續萎縮，銷售持續增長，使得住宅庫存在逐步降低。數據顯示，1-9月份全國住宅待售面積減少瞭387萬平方米。住宅庫存持續下降表明去庫存仍是目前新竹民間信貸借款缺錢急用哪裡汽車貸款全國各地樓市的主基調。

政策需更有針對性

胡景暉認為，從“330”新政開始，全國各地出臺的一系列樓市刺激政策，取得瞭明顯效果，購房者熱情有所恢復，住宅銷售面積和銷售額持續增長。銷售額增幅大於銷售面積的增幅，在一定程度上體現出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。1-9月份全國房地產開發投資增速的持續走低，以及房地產開發景氣指數的下降，也表明瞭目前開發企業對未來樓市並不樂觀。樓市刺激政策效應在逐步減弱，不少城市的房地產市場在八、九月份已經顯現出降溫態勢，成交量持續萎縮。未來要保持市場的持續繁榮，必須要針對主流的改善型購房人群出臺更加有力的政策，比如提高公積金貸款的上限，增加中等價位的新房供應，進一步降低二手房交易的稅費等。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，“十一”之前樓市迎來兩大利好消息，一是非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25%；二是10月8日起全面推行公積金異地貸款業務，但這些利好政策沒能刺激三四線城市樓市升溫。另外，無論是去年“930”新政還是今年“330”新政，都沒有使三四線城市樓市回暖。雖然當前全國商品房銷售已經復蘇，但房地產開發投資仍未好轉，明顯低於固定資產投資增幅，仍在拖經濟後腿。展望未來，至少今年四季度和明年上半年樓市政策依然會延續寬松。





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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151020/3390333.shtml


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